Oxford Street’te Mağaza Açmak: Bölge Rehberi

Oxford Street, Londra’nın en tanınmış alışveriş caddesidir. Westminster’da, batıda Marble Arch’tan doğuda Tottenham Court Road’a kadar yaklaşık 1,9 km boyunca uzanır. Selfridges, John Lewis gibi büyük mağazaların yanı sıra uluslararası perakende markalarının Londra’daki amiral mağazaları bu caddededir.

Cadde bugün önemli bir dönüşümün başında: Orta bölümü araç trafiğine kapanıyor ve yeni bir yönetim yapısı kuruluyor. Bu rehberde Oxford Street’in hangi markalar için doğru adres olduğunu, kira ve maliyetleri ve burada mağaza kiralarken dikkat edilmesi gerekenleri ele alıyoruz.

Oxford Street’te neler değişiyor?

Londra Belediye Başkanı’nın Oxford Street’i yayalaştırma planı 2026’da hayata geçmeye başladı. Duyurulara göre ilk aşamada Orchard Street ile Great Portland Street arasındaki, Oxford Circus’ı da kapsayan yaklaşık 0,9 km’lik bölüm 26 Ekim 2026’dan itibaren araç trafiğine kapanıyor. Bu bölümden otobüs, taksi ve özel araçlar geçemiyor; acil durum araçları ile bazı servis araçları belirli saatlerde erişebiliyor.

Cadde için planlama yetkileri, bu amaçla kurulan Oxford Street Development Corporation’a devredildi. Caddenin doğu ve batı uçları için sonraki aşamalar ise ayrıca değerlendirilecek.

Kira seviyeleri ve maliyetler

Cushman & Wakefield’ın 19 Kasım 2025’te yayımlanan “Main Streets Across the World” raporuna göre Londra’da New Bond Street, Oxford Street ve Regent Street’te kiralar bir yılda çift haneli oranda arttı; boş mağaza oranı ise yaklaşık %5 seviyesine indi.

Oxford Street’te kira, caddenin bölümüne göre belirgin şekilde değişir: Oxford Circus çevresi ile Marble Arch ve Tottenham Court Road uçları aynı fiyatlanmaz. Kiranın yanında business rates (ticari emlak vergisi), servis ücretleri ve sigorta da toplam maliyetin önemli bir parçasıdır.

Oxford Street kimler için uygun?

Oxford Street’in gücü ziyaretçi sayısıdır. Bu nedenle cadde, iş modeli yüksek ziyaretçi trafiğini satışa dönüştürmeye dayanan markalar için güçlü bir adrestir. Uluslararası markalar için ise Londra’daki amiral mağaza ve marka deneyimi alanı olarak öne çıkar.

Bütçe ya da konsept caddenin kendisine uymuyorsa, Oxford Street’in hemen yanındaki yan sokaklar ve çevre bölgeler (Marylebone, Soho, Fitzrovia) aynı ziyaretçi akışından yararlanan, daha uygun maliyetli alternatifler sunabilir.

Oxford Street’te mağaza kiralarken dikkat edilmesi gerekenler

Kaynaklar

• Cushman & Wakefield – Main Streets Across the World 2025 (19 Kasım 2025)
• Londontopia – Oxford Street goes traffic-free on 26 October
• Fitzrovia News – Street works by TfL ahead of Oxford Street pedestrianisation day (Ekim 2026)
• Wikipedia – Oxford Street Development Corporation
• Wikipedia – Oxford Street

Rehberde adı geçen markalar yalnızca bölgedeki mağazaları örneklemek için anılmıştır; bu markaların ATOG Group ile herhangi bir ilişkisi yoktur. Bilgiler yayın tarihindeki kaynaklara dayanır ve genel bilgilendirme amaçlıdır.