ATOG Consultancy
Ticari Kira Maliyet Analizi
Bir mülkün gerçek maliyeti yalnızca kiradan oluşmaz. İmzadan önce toplam kullanım maliyetini (total cost of occupation) hesaplıyor, sözleşme bitiminde karşılaşabileceğiniz çıkış maliyetlerini de baştan görmenizi sağlıyoruz.
Ticari Kira Maliyet Analizi
Neler sağlıyoruz?
Toplam maliyet tablosu
Kira, rates, servis ücreti ve sigortayı tek tabloda görürsünüz.
Mülk karşılaştırması
Farklı mülkleri gerçek maliyetleri üzerinden karşılaştırırsınız.
Çıkış riskinin kontrolü
Dilapidations yükümlülüklerini baştan öngörürsünüz.
Bütçe planlaması
Açılış ve ilk yıllar için gerçekçi bir bütçe oluşturursunuz.
Kiranın ötesindeki giderler
- Business rates: İngiltere’de ticari mülkler için kullanan kişi veya şirketin ödediği yerel vergi.
- Servis ücretleri (service charge): Ortak alanların bakım ve işletme giderlerine katılım payı.
- Sigorta: Sözleşmeye göre mülk sahibinin yaptırıp kiracıya yansıttığı ya da kiracının üstlendiği sigortalar.
- Fit-out ve kurulum: Mağaza veya ofisi kullanıma hazır hale getirme maliyeti.
Çıkış maliyetleri (dilapidations)
Sözleşme bittiğinde mülkü hangi durumda teslim etmeniz gerektiği, sözleşmenin onarım ve eski haline getirme maddelerine bağlıdır. Bu maliyetleri ilk günden anlamanıza ve sınırlamanıza yardımcı oluyoruz; böylece sözleşme sonunda sürpriz faturalarla karşılaşmazsınız.
Ticari Kira Maliyet Analizi
Nasıl çalışıyoruz?
- 01
Veri toplama
Kira, rates, servis ücreti ve sigorta bilgilerini topluyoruz.
- 02
Hesaplama
Yıllık ve sözleşme süresi boyunca toplam maliyeti hesaplıyoruz.
- 03
Risk değerlendirmesi
Onarım ve çıkış yükümlülüklerini değerlendiriyoruz.
- 04
Rapor
Sonuçları karşılaştırmalı ve anlaşılır bir raporla sunuyoruz.
FAQ
Sık sorulan sorular
Business rates nedir, kim öder?+
Business rates, İngiltere’de ticari mülkler için ödenen yerel bir vergidir ve genellikle mülkü kullanan işletme tarafından ödenir. Tutar, mülkün değerine ve geçerli muafiyetlere göre değişir.
Dilapidations nedir?+
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, sözleşmedeki onarım ve eski haline getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle mülk sahibinin talep edebileceği maliyetlerdir. Bu yükümlülükler sözleşme imzalanmadan önce değerlendirilmelidir.
Bu hizmet hakkında konuşalım
İhtiyacınızı anlatın; size uygun yol haritasını birlikte çıkaralım.