ATOG Consultancy
Kira Müzakeresi ve Kiralama Yönetimi
İlk teklif asla son teklif değildir. Kiralama sürecini ilk görüşmeden sözleşmenin imzalanmasına kadar yönetiyor; kirasız dönem, depozito ve sözleşme maddelerinde sermayenizi ve nakit akışınızı koruyan şartları elde etmek için masaya biz oturuyoruz.
Kira Müzakeresi ve Kiralama Yönetimi
Neler sağlıyoruz?
Kirasız dönem ve depozito
Nakit akışınızı korumak için başlangıç maliyetlerini düşürmeye odaklanıyoruz.
Sözleşme güvencesi
Fesih, devir, yenileme ve onarım maddelerini markanızın lehine netleştiriyoruz.
Anlaşılır rapor
Sözleşmenin önemli maddelerini sade bir dille özetliyoruz.
Uçtan uca koordinasyon
Avukatlar, emlakçılar ve mülk sahibiyle tüm yazışmaları biz yürütüyoruz.
Sözleşme, markanızın geleceğini belirler
İngiltere’de ticari kira sözleşmeleri (lease) uzun ve teknik belgelerdir. Kira süresi, fesih hakları, kira artış yöntemi, onarım yükümlülükleri ve yenileme hakları; yıllar boyunca işletmenizin esnekliğini doğrudan etkiler. Bu yüzden imzadan önce her maddenin ne anlama geldiğini bilmeniz gerekir.
Hukuk diline boğulmadan
Sözleşmeyi sizin için inceliyor, önemli maddeleri Türkçe ve sade bir dille anlatıyoruz. Adil olmayan FRI (Full Repairing and Insuring) maddelerine karşı sizi uyarıyor; sözleşmenin hukuki incelemesi için avukatınızla birlikte çalışıyoruz.
Güçlü müzakere
Başlangıç depozitosunu en aza, kirasız ay sayısını en üste çıkarmak; fesih ve devir haklarını güvence altına almak için mülk sahibi ve emlakçılarla sizin adınıza pazarlık yapıyoruz.
Kira Müzakeresi ve Kiralama Yönetimi
Nasıl çalışıyoruz?
- 01
Ana şartlar (heads of terms)
Kira, süre, kirasız dönem ve temel maddeler üzerinde anlaşıyoruz.
- 02
Sözleşme incelemesi
Taslak sözleşmeyi inceleyip riskli maddeleri işaretliyoruz.
- 03
Müzakere
Değişiklik taleplerinizi mülk sahibine iletip pazarlığı yürütüyoruz.
- 04
İmza ve teslim
İmzadan anahtar teslimine kadar süreci takip ediyoruz.
FAQ
Sık sorulan sorular
“Heads of terms” nedir?+
Kira sözleşmesi hazırlanmadan önce taraflar arasında kararlaştırılan ana şartların özetidir: kira bedeli, süre, kirasız dönem, depozito ve temel haklar gibi. Sözleşme bu şartlara göre hazırlandığı için müzakerenin en önemli aşamalarından biridir.
FRI sözleşme ne demek?+
Full Repairing and Insuring sözleşmelerde mülkün onarım ve sigorta giderlerinin önemli bir kısmı kiracıya aittir. Bu yükümlülüklerin kapsamını imzadan önce anlamak ve mümkünse sınırlamak önemlidir.
Avukata yine de ihtiyacım var mı?+
Evet. Sözleşmenin hukuki incelemesi bir İngiliz ticari gayrimenkul avukatı tarafından yapılmalıdır. Biz ticari şartların müzakeresini ve sürecin koordinasyonunu üstleniyor, avukatınızla birlikte çalışıyoruz.
Bu hizmet hakkında konuşalım
İhtiyacınızı anlatın; size uygun yol haritasını birlikte çıkaralım.